Рынок первичной недвижимости Таиланда
Рынок жилья Таиланда переполнен предложениями от разных застройщиков и вариантов приобретения аппартаментов тоже вполне достаточно. Но недвижимость, это рынок, на котором тоже существуют свои тенденции, одна из которых вложение денег на этапе строительства. Это самая популярная покупка в Таиланде.
В Таиланде законодательство жестко регламентирует компанию застройщика, происходит это следующим образом. Если застройщик задерживает сдачу недвижимости в пределах полугода, то она платит очень большие штрафы, если этот срок выше, то владельцы компании несут уголовную ответственность. Поэтому застройщики очень четко выдерживают сроки сдачи недвижимости в Таиланде, в 90% случае не бывает задержек.
Имейте в виду, что покупая недвижимость на начальном этапе строительства, за все время строительства она подорожает на 40-50%. При покупке жилья на стадии строительства, вы получаете очень удобный платежный план. Это 20% первый взнос, в течение всего периода строительства, вы выплачиваете равными частями еще 30%, и 50% вы платите при получении ключей на свою недвижимость.
Рынок вторичной недвижимости Таиланда
Если вы не готовы тратить большие деньги и ждать несколько месяцев, то через агентство недвижимости вы можете приобрести жилье на вторичном рынке. В этом случае шанс стать владельцем жилья в Таиланде у вас резко возрастают. Да и сама процедура оформления квартиры в собственность предельно проста – от вас требуются всего лишь загранпаспорт и деньги.
Все что нужно от продавца – свидетельство о собственности на недвижимость и справка об отсутствии задолженности перед кондоминиумом. Эти документы сдаются в мэрию города Таиланда, туда вписывает имя нового владельца, ставится печать мэрии, владелец получает эти документы и после этого отдает деньги за недвижимость. Вся эта процедура в сезонное время занимает не более 3-х часов, а в несезонное – 1,5 часа.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Вопрос о покупки квартиры в кондоминиуме или частного дома (виллы) в Таиланде каждый решает сам, здесь можно рассмотреть много факторов.
Если смотреть на недвижимость в Паттайе, то это уже большой город, и купить дом на берегу моря уже могут себе позволить не все иностранцы, так как это уже роскошь. Если вы хотите иметь доступное жилье в Таиланде, тогда нужно рассматривать варианты, находящиеся на некотором удалении от моря.
Все в той же Паттайе на данный момент больше двухсот жилых кондоминиумов, поэтому выбор за вами. Вы можете выбрать недвижимость, начиная от 1 млн. бат в километре от моря в кондоминиуме с бассейном и спортзалом. Или можете рассмотреть элитные варианты у моря, квартиры с площадью в 100 кв. м. и с более высоким уровнем качества и обслуживания.
Kathu
Кату — это район Пхукета, который находится в середине острова, но близко к Патонгу. Кату — это выбор прошареных долгожителей, которые ценят тишину и не хотят переплачивать за близость к морю. Район Кату связан с Патонгом широкой дорогой, и вы легко доедете до него на байке за 5-10 минут. Цены на жилье и еду в Кату ниже, а качество выше, так как этот район не является туристическим. В районе Кату есть несколько хороших кондо, а также много отдельных домов, которые можно арендовать.
Муниципальный район Кату — один из самых чистых и благоустроенных, и к тому же он не густонаселенный и не туристический. Если вас не смущает доехать 10 минут до моря на байке и вы планируете долго жить на Пхукете, то есть смысл присмотреться к Кату.
В Katu сосредоточены хорошие бюджетные кондоминумы, в которых легко снять квартиру на месяц и более. Лучшие из них — это: D Condo Mine, D Condo Creek, Plus Condo 1, Plus Condo 2. D Condo имеет несколько разных корпусов, которые находятся на некотором расстоянии друг от друга. При бронировании учитывайте это.
Смотреть цены в Кату на Ostrovok и Яндекс.Путешествия
Классы кондоминиумов Таиланда
Высокий класс. Подразумевает квартиру в высотном доме у моря с обязательным выходом на пляж, очень развитая инфраструктура проекта (спортзал, ресторан, бассейн, парковка, охрана и т.д.). Цена за такое жилье в Таиланде будет начинаться от 90 тыс. бат за кв. м. За эту сумму вы получаете полностью готовую к проживаю квартиру с отделкой высочайшего уровня и частично обставленной корпусной мебелью.
|
|
Кондоминиум среднего класса
Кондоминиум высокого классаСредний класс. Очень популярный среди иностранцев, так как он ничем не уступает по качеству отделки и качеству строительства квартир высокого класса. Такая недвижимость в Таиланде будет находиться в пешей дистанции от моря (250-400 метров) и цена будет порядка 40 тыс. бат за кв. м.
Эконом класс. Недвижимость с более дешевой отделкой, инфраструктурой, расстоянием от моря в километр и более. Цена квадратного метра такой недвижимости будет начинаться от 25 тыс. бат за кв. м.
Покупка дома в Таиланде
Купить дом в Таиланде иностранцам несколько сложнее, потому что он находится на земле, а земля в Таиланде им не продается. Земля может оформляться на тайскую компанию или тайца. Но существует определенная схема, которая практикуется уже более 30 лет, как иностранцы покупают земли и дома
Об этой юридической тонкости, вам, как владельцу недвижимости в Таиланде, очень важно знать заранее, исходя из нее, планировать свои инвестиции и не поддаваться на соблазнительные призывы
Возможно, что приехав, в Тай в качестве туриста и на месте, оценив реальные предложения, ваши первоначальные планы относительно тайских квадратных метров, могут кардинально поменяться.
Покупка квартиры в Таиланде
Существует юридическая разница в оформлении недвижимости – это домов, земли и кондоминиумов (многоквартирные благоустроенные дома). По закону Таиланда, фаранг может купить квартиру в Таиланде на свое имя и на 100% он будет защищен законодательством и государством.
Кондоминиум в Таиланде – это современное здание, комплекс строений, высотой в несколько десятков этажей с ограниченным доступом посторонних лиц. В таком типе недвижимости сделано все так, чтобы жильцы чувствовали себя спокойно, комфортно и безопасно. Круглосуточная охрана, горничные и сервисные службы, работающие 24 часа в сутки, плюс возможность пользоваться дополнительными сервисами за минимальную плату.
Приобретая квартиру в кондоминиуме Таиланда, вы покупаете пакет, который идет вместе с квартирой и оплачивается из коммунальных услуг:
- бесплатный паркинг;
- спортзал;
- бассейн;
- тропический сад.
Большой плюс, что в Таиланде нет налога на недвижимость, все, что вы платите за квартиру, это плата за обслуживание, которая как раз идет на покрытие этих расходов парковки, охраны, бассейна, вывоза мусора и т.д.
