Сколько стоит снять квартиру в Тайланде

Patong

Патонг Бич — это самое туристическое место на Пхукете. Из за его высокой популярности, здесь очень много предложений частного жилья и отелей. Большинство пакетных туров включают в себя проживание именно в Патонге. Многие сравнивают Патонг с Паттайей: такой же грязный пляж и шумная ночная жизнь. Если для вас бары и тусовки в приоритете, то следует искать жилье именно здесь.

Давайте посмотрим на карту Патонга (кстати, по клику можно увидеть актуальные цены на жилье). На этой карте представлены в основном отели, но по ней можно понять уровень цен. Если вы ищете квартиру на длительный срок, то приценитесь в сервисе аренды квартир от собственников Airbnb.com. Данный сервис исключает посредников, вы будете общаться напрямую с владельцем квартиры.

Смотреть цены в Патонге на Ostrovok.ru и Яндекс.Путешествия

Patong представляет собой четыре параллельные улицы, с весьма плотным трафиком, особенно в часы пик, в высокий сезон. В Патонге можно арендовать жилье любого уровня: от лакшери вилл до бюджетных гестхаусов. Цены в Патонге разные: в зависимости от уровня жилья и удаленности от пляжа. Уверен, что в Патонге можно найти абсолютно все. Тихие районы Патонга — это его окраины, чем дальше от центра, тем тише. Именно там следует искать жилье, если вы планируете остановиться на Патонге на длительный срок.

Примерные цена на аренду жилья в Тайланде

За 22000-25000 быт вы уже снимите двух спальный дом с хорошим садом вокруг и, возможно, с бассейном.

За 25000-40000 в месяц вы снимите огромную виллу с бассейном, парковкой и с видом на море в тихом уютном местечке (в основном такие виллы стоят в горах).

Эти цены актуальны для всех регионов, конечно, все зависит от сезона. Квартиры стоят немного дороже, однако, в той же Паттае квартиру в не сезон вы снимите за 8000-10 000 тысяч бат.

Интернет, свет, воду вы оплачиваете отдельно. Если для готовки в доме стоит газовый баллон, значит, приобретение газа тоже на вас. Газ стоит от 270 рублей за баллон. Счет за свет может составлять до 2000-х тысяч бат ежемесячно, так как электричество в Тайланде дорогое. Здесь уж как нажжете. Вода стоит недорого.

Аренда жилья на севере Тайланда (Чианг Май, Чианг Рай, Пай) стоит намного дешевле, но там нет моря, огромные горы и холодно зимой. Это уже больше подходит для тех, кто приезжает жить надолго и кому тяжело переносить постоянную жару.

Общие сведения

Самостоятельный способ аренды предполагает, что вы полностью все будет делать сами, то есть искать и билеты на необходимые даты и сами заниматься вопросами по визе, также самостоятельно будете приобретать медицинскую страховку. Последний вопрос сейчас также актуален, потому что страховка должна быть определенной формы для того, чтобы покрывать все расходы, например на лечение короновируса, если вы попадете на месте в неприятную ситуацию.

Этот способ отлично подходит для тех, кто хочет почувствовать свободу и путешествовать по стране куда угодно, но и есть часть заморочек, поскольку найти жилье для аренды в Тайланде бывает непростой задачей. В этой статье расскажу все правила, которым нужно будет следовать и, кроме того, поделюсь лайфхаками и всеми нюансами, которые помогут избежать проблем при аренде и поиске жилья.

Представители рынка жилья в Тайланде

В Тайланде на самом деле очень много вариантов как домов, так и квартир, которые сдаются в аренду. Это даже отдельный сектор, который входит в экономику, поскольку с такой сдачи жилья местным жителям все равно приходится платить налог в казну. Вариантов квартир, как и вариантов домов великое множество, все будет зависеть от вашего вкуса и предпочтений. Цена также сильно зависит от квадратных метров, территории и приближенности к морскому побережью. Разумеется, наиболее дорогое жилье — это свой дом на берегу моря. Ценник на такие варианты начинается от 1000 долларов за один месяц. Ценник надбавляется еще и за то, что, например рядом с вами будет хорошо развитая инфраструктура, торговые центры, магазины, аптеки. Наиболее дорогие варианты предусматривают свой личный бассейн.

Квартиры в бюджетном варианте можно найти

и за 300 долларов в месяц. Но такие дешевые варианты предполагают и ряд неудобств, могут находиться слишком далеко от берега или быть не очень опрятными по внешнему виду, могут быть не очень добрые соседи. Также можно найти и койка места, но это совсем бюджетные варианты иногда с не очень хорошими соседями. Конечно, есть и другие варианты квартир, которые чуть подороже, но располагаются ближе к морскому побережью.

Как и в каждой стране мира тут можно арендовать жилье несколькими способами, через собственника или через посредника (риелтора частного или агентство частное по недвижимости). Дешевле всего если вы сможете договориться с собственником помещения напрямую, но некоторые принципиально находят клиентов только через риелторов, этот способ предоставляет своеобразную гарантию для собственников в качестве людей, которые заедут в жилье. Но в последнем способе тоже есть часть неудобств, потому что вам придется платить процент от сделки не только собственнику, но и агентству или частному лицу. Как правило нужно закладывать к цене первого месяца еще плюс 20-30 процентов чтобы оплатить их услуги.

Также можно найти и более дорогое премиум жилье для тех, кто обладает высоким уровнем дохода и хочет позволить себе более качественную жизнь. Кстати, таких вариантов жилья в Тайланде не так много, поэтому рекомендую этим вопросом заниматься сильно заранее, потому что в высокий сезон все такие дома попросту заняты. Стоимость такого дома также будет сильно зависеть от его содержимого, как правило цена стартует от 3000 долларов за 1 месяц, бывают и более дорогие варианты за 4000 долларов за один месяц.

Чего опасаться при аренде жилья в Тайланде

Опасайтесь недобросовестных арендодателей! Вас могут кинуть как по интернету, так и при непосредственном договоре на месте. Всегда заключайте письменный договор на аренду, иначе вы можете заплатить и не въехать, либо вас на следующий день выселят с полицией. Такие случаи редки, но они есть.

Стандартный печатный договор должен быть у каждого арендодателя, если его нет, требуйте, чтобы хозяин жилья от руки написал, на какой срок он сдает вам жилье, вашу фамилию и имя по паспорту, адрес, своё имя по паспорту и свой адрес проживания. Так же, что он получил от вас деньги за первый месяц и роспись. Если он отказывается это делать, значит, что-то не так и лучше с ним не связываться.

При оплате за каждый месяц требуйте квитанцию, где будет прописана сумма, которую вы внесли. Все квитанции обязательно храните до конца пребывания!

Не платите залога больше, чем вы готовы потерять! За первый дом, который мы снимали, мы заплатили залог в 100 долларов, нам вернули больше половины, вычли за газ и свет. Кому-то не так везет, и есть случаи, когда залог не возвращают, особенно если он составляет больше 10 000 бат. Скандалить, в принципе, бесполезно. Лучше вообще искать жилье, где залог с вас не потребуют.

Если оставляете задаток с целью въехать, допустим, через неделю, обязательно берите расписку, какими бы замечательными людьми вам ни казались хозяева дома. Недавно наш знакомый оставил задаток за дом, взял расписку и приехал вселяться через несколько дней, с удивлением обнаружил, что там уже живут другие люди! Хозяйка дома мотивировала это тем, что они опоздали, хотя опоздание составило несколько часов, а люди там жили явно дольше. При этом нахалка сказала, что он, если хочет, может идти в полицию. Как правило, в таких ситуациях туристы никуда не идут, но он пошел! Написал заявление, хозяйку дома притащили в участок, где она плакала и обещала все вернуть…

Чтобы не заканчивать статью на такой грустной ноте, хочу сказать, что за почти год жизни в Тайланде, на аренде жилья нас ни разу не обманывали, мы все искали сами, договаривались, и прекрасно жили в уютных домиках. Тоже делали это первый раз, поначалу было страшно, но этот опыт прошел успешно!

Какая самая минимальная стоимость жилья в Паттайе?

С кондиционером самое низкое что я видел — это 3000 бат(100 долларов). Дешевле варианты есть, но без горячей воды и только вентилятором.Это так называемый «тай стайл». В таких местах как правило живут одни тайцы, большинство девчонок в Паттайе снимает именно подобные руммы(комнаты).

Кроме этого — большинство дешевых вариантов только за Сукхумвит. Для тех кто не понимает — если вам нужно будет рвануть в центр Паттайи — без байка уже не обойтись. А это дополнительно порядка 2000 в месяц.

Также есть зависимость стоимости жилья от высокого или низкого сезона. В высокий сезон сложнее искать дешевые цены — забито все, многие начинают сдавать посуточно жилье. Как правило в гестхаузах посуточная аренда тоже растет.

Трудности, связанные с арендой жилья в чужой стране

Трудности, связанные с арендой жилья в чужой стране

Здесь можно выделить несколько моментов:

Так как аренда жилья обычно предполагает, что человек не обращается в турагентство, перед ним возникает масса других проблем, которые нужно решить до отъезда или сразу по прибытии в другое государство

Это покупка билетов, оформление визы и медицинской страховки (наличие последней в чужой стране очень важно), способ передвижения и при необходимости аренда транспортного средства. Если путешественник еще и работает, он ограничен во времени и часто хватается за первое из того, что ему предлагают.
Несоответствие описания на сайте по аренде жилья с тем, что можно получить по факту

Опасности в этом случае две. После приезда на место может оказаться, что предлагаемое жилье вообще мало подходит для проживания. Залог, который был перечислен, не возвращается. Человек попадает практически в безвыходную ситуацию.
Языковой барьер. Чтобы успешно вести переговоры с тайцами по аренде у них жилья, нужно, как минимум, владеть английским языком. Ведь вероятность того, житель Тайланда свободно говорит по-русски, минимальна. А обговорить при заключении договора действительно нужно многое – об этом речь пойдет дальше.

Таким образом, снять жилье в другой стране – не такое простое дело, как может показаться на первый взгляд. Тем более что для успешного завершения дела нужно учесть массу нюансов.

Популярные кондоминиумы

Я составила список популярных кондоминиумов в Паттайе, чтобы вы смогли понять, как они выглядят, какие цены и условия проживания. Внизу под списком находиться карта, на которой я отметила, где находиться тот или иной кондоминиум.

Amazon Residence

Данный кондо имеет просторную и живописную территорию с большим бассейном. Создается впечатление, что попадаешь в прекрасные джунгли. Находиться Amazon Residence в районе Джомтьен, до пляжа 20 минут пешком. Стоимость аренды студии в этом комплексе — 12 000-13 000 бат в месяц.

Atlantis condo

Пользуется большой популярностью у семейных пар с детьми. Здесь просторная территория, большой бассейн, огромный корабль и водная горка. Арендовать можно однокомнатную и двухкомнатную квартиру. Стоимость однокомнатной квартиры 14 000 бат в месяц. Находиться кондоминиум Atlantis condo в районе Джомтьен, до пляжа 5 минут пешком.

Aсqua condo

Еще один отличный кондоминиум с просторной территорией и большим бассейном. Здесь есть все необходимое для отдыха и жизни. Арендовать можно студию, однокомнатную и двухкомнатную квартиру. Находиться Aсqua condo в районе Джомтьен в 3 минутах ходьбы от пляжа. Стоимость студии — 13 000-15 000 бат в месяц. Аренда однокомнатной квартиры — 18 000 бат в месяц.

Paradise Park

Данный кондо имеет несколько корпусов, просторную территорию с бассейном. Арендовать можно однокомнатную и двухкомнатную квартиру. Находиться Paradise Park в районе Джомтьен, до моря 20 минут пешком. Стоимость аренды однокомнатной квартиры 10 000-12 000 бат в месяц.

Lumpini Park condo

Данный кондоминиум имеет просто огромную территорию. Здесь два бассейна, с одного из них открывается красивый вид на море. Располагается Lumpini Park condo в районе Джомтьен, до пляжа 5 минут пешком. Арендовать можно однокомнатную и двухкомнатную квартиру. Стоимость однокомнатной квартиры 12 000 бат в месяц.

The Gallery Condominium

Данный кондоминиум имеет небольшую территорию, бассейн находиться на крыше. Находиться The Gallery Condominium в районе Джомтьен в 2 минутах ходьбы от пляжа. Можно арендовать студию, однокомнатную и двухкомнатную квартиру, которые отличаются своей планировкой и дизайном. Стоимость аренды студии 12 000 бат в месяц.

Water park condominium

Кондоминиум с небольшой территорией, двумя бассейнами, один из них на крыше. Он находиться в районе Пратамнак, в 15 минутах ходьбы от пляжа. Можно арендовать студию, однокомнатную и двухкомнатную квартиру. Стоимость однокомнатной квартиры 16 000 бат в месяц.

Laguna Bay 1 Pattaya

Данный кондо имеет маленькую территорию, бассейн с лежаками и пальмами на крыше. Его главное преимущество — это расположение. Он находиться в районе Пратамнак в 300 м от пляжа. Арендовать можно студию, однокомнатную и двухкомнатную квартиру. Цена аренды студии — 11 000 бат в месяц.

Unixx South Pattaya

В самом центре Паттайи находиться кондоминиум Unixx South Pattaya. Он подойдет для тех, кто хочет жить поближе к ночным развлечением. От данного кондоминиума до Walking Street всего 15 минут пешком. Можно арендовать однокомнатную и двухкомнатную квартиру.

The Cliff Residence

Современный кондоминиум, который находиться в районе Южной Паттайи в 1,3 км от Walking Street. На территории кондоминиума находиться большой бассейн, территория ухожена и отлично благоустроена. Арендовать можно студию, однокомнатную и двухкомнатную квартиру.

Сколько в конечном итоге придется заплатить за жилье

Ценообразование на рынке тайского жилья – сфера отчасти иррациональная. Понятно, что прайсы на дверях не висят, однако местная специфика заключается в том, что цены называют «с потолка»: одному – одну, а другому – в 2 раза больше или меньше. Поэтому будьте проще и никогда не производите впечатление, что вы можете позволить себе большее. По крайней мере – в Тайланде.

Перед принятием окончательного решения посмотрите несколько вариантов. С другой стороны, если жилье вам очень приглянулось, — оформляйте, не задумываясь. Или к вечеру его заберет кто-то другой: все предварительные договоренности с хозяином очень быстро им забудутся, когда он увидит клиента с реальными деньгами.

Первоначальный платеж будет включать:

• плата за первый месяц (или за первый и последний при длительном сроке аренды);
• залог в размере от 30% до 100% месячной платы.

Последующие ежемесячные платежи для проживания 2-3 человек будут складываться из:

• арендная плата;
• плата за воду (около $10);
• плата за электричество ($10-$15);
• плата за интернет ($10-$20).

Разумеется, что если вы снимаете виллу за $3000, то все дополнительные платежи уже включены в эту стоимость. Не забудьте, что любое получение денег арендодателем должно сопровождаться выдачей им расписки.