Фактор сезонности
Количество туристов и цены на жилье подвержены сезонным колебаниям. Один и тот же дом или квартиру в январе и июне можно снять с разницей по стоимости в 2-3 раза. Если вы отдыхаете в низкий сезон – с апреля по ноябрь – то смело можете торговаться и сбивать цену от предложенной как минимум в 2 раза.
Хороший совет, который дают самостоятельно отдыхающие в Тае туристы, — в первых раз без помощи турагентства лучше ехать не в самый разгар сезона. С одной стороны, это позволит сэкономить, с другой – провести первичную «разведку» местности.
Понравившийся дом или жилье у адекватного хозяина можно будет зарезервировать на будущий год. Владельцы недвижимости с удовольствием идут на это, формируя постоянную клиентуру и поддерживая стабильность собственного дела.
Перелёт Москва – Бангкок + трансфер Бангкок – Паттайя
Для поиска авиабилетов я использую в основном aviasales. Этот сайт выполняет поиск авиабилетов по всем авиакомпаниям и предлагает наиболее выгодные предложения авиаперелётов. Чтобы сэкономить средства на билетах на самолёт, воспользуйтесь следующими рекомендациями:
- выбирайте рейс с ранним или поздним вылетом – это самые неудобные часы для перелёта и поэтому цены на них могут быть ниже, чем при вылете в самый разгар дня;
- рейсы с пересадками стоят дешевле прямых перелётов;
- поиграйте с датами вылета: вполне возможно, что на соседнюю дату цена билета будет на треть дешевле, чем в день, в который вы хотите улететь.
Посмотреть варианты авиаперелётов вы можете, воспользовавшись поисковой формой ниже:
Прилетев в Бангкок, ваш путь на этом ещё не заканчивается. Нужно теперь добраться самостоятельно в Паттайю. Если вы не собираетесь уделить время на посещение столицы Таиланда, тогда отправиться в Паттайю вы сможете прямо из аэропорта на автобусе. Спускаемся на первый этаж аэропорта, туда, откуда стартуют такси, и там находим стойку «Bus to Pattaya». В мае трансфер из бангкокского аэропорта до Паттайи стоил 120 бат. Из Паттайи до Бангкока автобусы стоят столько же.
Расходы на перелёт и трансфер: около 30 тысяч рублей в обе стороны + 240 бат.
О чем нужно спросить?
- Перед тем, как заключить контракт на аренду жилья, обязательно проверьте наличие горячей воды, плиты для приготовления пищи, кондиционера, холодильника, скорость интернета.
- Спросите, что входит в стоимость аренды, а что нужно оплачивать отдельно.
- Узнайте, какой депозит необходимо оставить. Его величина может быть от 0,5 до 3 месяцев аренды. Я не арендую квартиру, если ее депозит равен более 1 месячной стоимости.
- Если вы собираетесь арендовать квартиру на полгода или год, то заключайте контракт на аренду сразу на этот срок. За длительную аренду (3 месяца и более) арендаторы предоставляют хорошие скидки.
- Еще бывает такое, что заключить контракт на аренду можно только на не менее, чем 3 месяца. Если вы решите уехать через месяц, то вы нарушите контракт и депозит вам не вернут.
- Не забывайте торговаться, тайцы часто делают неплохие скидки.
Где жить: районы
Главная особенность жилья в Паттайе — место расположения. Район для жизни — это то, что вам придется выбрать в первую очередь. Давайте посмотрим какие районы тут есть.
Центральная Паттайя.
Это самое пакетно-туристическое место, здесь довольно шумно, много туристов, грязное море. Но всё есть: магазины, кафе, ночная туссовка и т.д.
Джомьтен
Здесь уже более приятное море, хотя тоже грязное. Многие иностранцы арендуют здесь жильё на длительное проживание. Но добираться до центра придется на тук-туках (20 бат) или байке (аренда ок 3 тыс бат/месяц).
Наджомтьен и Юг Паттайи
Где-то в районе иза отелем Амбассадор начинается южная окраина Паттайи, в которой жила я. Здесь тихо, можно жить прямо на берегу хорошего чистого моря, просыпаясь под пение птиц в полной тишине. Здесь можно снять дом с бассейном в среднем за 40 тыс бат или кондо за 20 тыс бат (цены указаны очень примерно, всё зависит от качества недвижимости). Добираться до центра отсюда можно на белых тук-туках (ходят по Сукхумвиту), либо на байке. Лично мне было очень удобно здесь жить, но любители туссовок возможно не оценят отдалённость от Центра.
Что нужно учитывать?
Первый фактор, который следует учитывать, решив снять квартиру в курортном городе, абсолютно в любом, и Паттайя не исключение, это сезонность. Соответственно, наиболее оптимально ехать в Паттайю в окончание наплыва отдыхающих, цены будут значительно ниже, чем при начале туристического паломничества.
Второй фактор, это, как ни странно, четкое понимание того, что нужно найти и арендовать. Достаточно часто просто «разбегаются глаза», и в итоге снимается вместо скромной однокомнатной квартиры на окраине двухэтажная вилла с бассейном и видом на пляж, что существенно сокращает другие желанные расходы, поскольку является более дорогим вариантом и, в сущности, совершенно не нужным.
И четвертый фактор, это хорошее представление о том, где должно находиться жилье. То есть, хотя бы карту Паттайи нужно посмотреть, даже если неоднократно посещали ее при обычных турах. Одно дело жить в прибрежном отеле и ездить из его фойе на экскурсии, и совсем другое дело передвигаться полностью самостоятельно.
pattaya-map/asia-siam.ru
Соответственно, прежде чем искать квартиру, следует четко понимать такие моменты:
- Сроки туристического сезона.
- Требования к будущей квартире.
- Знание приблизительных реальных цен.
- Четкое обозначение месторасположения будущего жилья.
Также желательно представлять сроки, на которые будет арендована квартира.
Как снять квартиру в Паттайе без посредников
Есть несколько локальных сайтов по аренде квартир и домов в Паттайе, на них также много объявлений от собственников, но примерно половина объявлений от агенств и управляющих компаний. В Таиланде очень распространено отдавать квартиру на управление и получать гарантированную прибыль. Я рекомендую рассматривать эти сайты только если вы планируете снимать квартиру на действительно долгий срок — от полугода и более. В идеале — это выйти на собственника и обсуждать цену аренды именно с ним.
!Я настоятельно рекомендую избегать русских посредников. Русские пользуются тем, что соотечественники не знают английского. Именно среди русских наиболее часто происходят случаи мошенничества и кидалова. Никогда не оплачивайте жилье на полгода или год вперед. Всегда платите только помесячно.
При общении с собственником попросите у него прислать копию документа, подтверждающего владение недвижимостью (этот документ называется блюбук или чанод). Копия этого документа, а также договор на аренду жилья понадобятся вам, если вы захотите сделать временную регистрацию. Регистрация нужна, чтобы открыть счет в тайском банке или получить тайское водительское удостоверение.
Какой район выбрать?
Самым шумным и тусовочным районом Паттайи является Центральный рядом с Walking Street. Здесь множество баров, ресторанов, ночных клубов, отелей, магазинов и прочего. Если вы едете в Паттайю, чтобы как следует развлечься, то селитесь в этом районе рядом с пляжной улицей.
Для семейных пар с детьми я рекомендую район Джомтьен. Здесь гораздо спокойнее, чем в Центральной Паттайе. Также в этом районе довольно много развлечений для детей, например, аквапарк и парк развлечений. Море находиться недалеко и можно каждый день ходить купаться.
А если вы едите в Паттайю, чтобы вдоволь насладиться пляжным отдыхом, то выбирайте районы Пратамнак, Джомтьен или Наклуа. Море в этих районах самое чистое. Также недалеко находиться пирс, с которого вы можете отправиться на остров Ко Лан, где море еще лучше.
Также следует знать, что территория Паттайи небольшая и вам не понадобиться много времени, чтобы приехать с одного района в другой. А поездки на тук-туке стоят дешево.
Почему бы не снять квартиру в Паттайе через офис?
А и правда, почему? Если вы еще не пробовали, но у вас есть масса свободного времени – попробуйте. Это незабываемо и поможет понять вам натуру тайцев.
Тайцам – им плевать. Со сдачи они не имеют ничего и им лень показывать вам квартиры. Они даже не поднимают глаз от бумажек на ваши вопросы и просто игнорируют, всем видом показывая вашу бесполезность нахождения здесь.
Когда я искала квартиру (весной) я конечно проехалась по офисам. Казалось бы я супер-клиент. Нормальный бюджет, годовой контракт, без претензий вообще.
Ни в одном офисе ни одного кондо мне не дали нормальную цену на годовой контракт. То есть цены были выше рынка процентов на 30-40 и это скорее цены помесячной аренды в сезон. Почему? Потому. Им такие цены озвучили хозяева тайцы, которым тоже плевать. Они не умеют считать, квартиры простаивают годами.
Беседовали как то с тайской хозяйкой. Объясняем на пальцах, что если ты уступишь немного, эта сумма будет все равно выгодна, так как окупится годовым контрактом, а если квартира простоит еще месяц-два, уже теряешь деньги. Нет. Не понимает. Ну и пусть себе стоит- полгода, год, полтора. Пофиг. Думаете им деньги не нужны? Нужны. Вот просто вредность такая. Или тупость, не знаю.
Пару квартир через офис мне все же показали. Мало того что все не то. Вообще НЕ ТО! Так еще и по бешеной цене и полный тай-стайл, захламленный тайскими безделушками, старыми креслами и комодами, какими-то панно и даже тканевыми обоями, которые впитали уже вековую пыль.
Как арендовать квартиру в Таиланде
Если в Google попытаться найти «аренда квартиры в Паттайе», «снять квартиру в Паттайе», то велика вероятность, что вы наткнётесь на один из сайтов агрегаторов объявлений, либо сайт агентства. У меня есть как негативный, так и положительный опыт поиска объявлений о снятии квартиры через Гугл: я находил и жил в квартирах длительный промежуток времени, но также я сталкивался с агентствами, которые убеждали меня, что интересующие меня квартиры больше недоступны для аренды и в качестве альтернативы предлагали и неудобные и дорогие варианты.
В целом я разочаровался в работе агенств и подобных сайтов, где они опубликовывают объявления об аренде не принадлежащих им квартир.
В этой заметке я рассмотрю четыре способа поиска квартир для аренды, которые помогут вам найти подходящее жильё в Паттайе с минимум посредников и переплат.
Наш отзыв об аренде жилья через Airbnb
Несмотря на перечисленные минусы ( все же я больше люблю отели, а не квартиры на короткий срок) наш отзыв об аренде жилья через Airbnb положительный!
Про сервис Airbnb я знала уже пару лет, пыталась несколько раз воспольщоваться им для аренды жилья. Прошлой осенью я искала жилье в Мексике в Тулуме. На нужные мне даты квартиру недалеко от моря сдавали не меньше чем за 80 долларов в сутки, я же выбрала Parayso Beach Hotel, пусть он и немного обшарпанный, зато прямо на пляже и с великолепным видом на море!
Потом я пыталась найти через Airbnb нам жилье в Австрии на Новый год возле какого-нибудь горнолыжного курорта, но результат был нулевой. В результате мы остановились здесь, но нашли жилье через другой сервис (в статье я подробно описывала наш поиск жилья в Австрии и привела сайты, через которые удобно бронировать жилье на горнолыжных курортах).
А вот в этот раз с выбором жилья в Паттайе нам повезло! Вариантов на Airbnb было масса. В основном цены начинались от 800 бат в сутки. Средняя цена на которую я ориентировалась — 1200 бат в сутки.
Сперва, я нашла милую комнату в кондо Beachfront Jomtien Condotel и, не смотря на то, что мои даты в календаре у хозяина стояли как свободные, хозяин прислала мне ответ, что квартира свободна только на 2 дня из 4-х.
Мне приглянулся вот этот вариант жилья в Паттайе, но, к сожалению, там не было мест на нужные нам даты
Длительная аренда кондо или квартиры в Паттайе
Вот список недорогих кондо с долгосрочной арендой.Итак, временное жилье есть, что же дальше? Ну для начала нужно определиться, где вы хотите жить. Всю Паттайю можно поделить на сектора:
- Северная(к Наклыа)
- Южная
- Центральная
- Пратамнак
- Джомтьен
Как вы понимаете, что цена очень зависит от места жительства.Северная — как правило более менее дешевые цены, особенно за Сукхумвит. Минусы — отдаленность от ночной жизни.
Центральная — идеальное место для гулянок, баров и так далее.
Пратамнак — «элитное» место, где живет много русских. Жилье дорогое, бонусов я так и не понял, есть большой минус — не очень удобное движение тук туков.
Джомтьен — вариант для семейного отдыха, для тех, кто хочет жить долго. Минусы — отдаленность от Волкина(40 минут-1 час езды). Плюсом можно назвать пляж Джомтьен — довольно таки чистый, купаться можно.
Еще один варант попробовать посмотреть на Букинге:Итак — с районом определились — идем на охоту.Выбираем интересный нам район и прогуливаемся по улицам, заходя в сойки(проулки).Обращайте внимание — везде стоят таблички «Room For Rent», часто уже есть фотографии, описание, телефоны.Заходим на рецепшион, спрашиваем, есть ли свободные номера. Всегда говорите, что вы хотите надолго, это очень влияет на цену
Советую говорить минимум 1-2 месяца.Если вам говорят , что есть, то советую задать дополнительную серию вопросов:
1) Сколько стоит номер(рум, квартира).2) Какой депозит и условия его возвращения.3) Условия: есть ли сейф, интернет, кондиционер,горячая вода.4) Стоимость 1 куба воды и 1 киловата света.5) Есть ли уборка. Если есть — бесплатно или платно.6) Наличие минимального набора вещей(в дешевых номерах и кондо часто нету тарелок, вилок, белья и др вещей).7) Узнать, что с проводом девушек(бывает требуют деньги).8) Что с басейном и спортзалом(очень часто подобные вещи бесплатны и уже включены в стоимость).
Если в принципе условия вам интересны — идем смотреть номер.
При осмотре номера особо нужно обратить внимание на:
1) Работоспособность техники — телевизор, кондиционер
Проверьте также работоспособность душа и смыва.Почему я заостряю на этом внимание — в случае если вы не обратили внимание , а потом оказалось, что телевизор не работает — вы будете оплачивать ремонт. И по барабану, что вы его не ломали
2) Попросите показать, как закрывать вещи в сейфе (при подобной просьбе оказалось, что в 2 из 5 кондо сейф был, но не работал — не закрывался).3) Узнайте, что с ключами(в одном кондо нужно было обязательно сдавать на рецепшион, брать с собой его не разрешалось).
Ну а теперь еще об одной вещи, которая меня очень удивила. В Украине снимать через агентства недвижимости не выгодно. Накрутка 50-100% за первый месяц, да еще очень часто можно попасть на мошенников и лохотрон.В Тайланде все намного по другому — часто в кондоминиумах выкупают кондо иностранцы, которые в то время, пока они не живут в квартире — сдают ее. Агентства недвижимости работают за 10% от заработка аренды и сдают квартиру фаранга. Именно поэтому часто в агентстве можно найти кондо дешевле, чем взять номер напрямую в кондоминиуме на рецепшионе.
Я снимал жилье через агентства недвижимости и остались только положительные эмоции. Минусы — как вы понимаете, никто по русски не говорит, только английский, немецкий.
Наиболее частые ситуации, которые могут возникнуть:1) уборка платная(от 300 бат до 1000 бат). Стоимость жилья невысокая, но в результате потом еще приходится убирать, а это дополнительно 1-2К бат.
2) Стоимость жилья маленькая, но высокая стоимость света и воды. Да, это наиболее частый развод фарангов. В конце вам приносят прайс на 5-10 тысяч бат дополнительно за свет.
3) Внимание, заполняя договор сами проверяйте показания счетчиков для номера. Они как правило находятся в коридоре, бывают и номере.Обман при аренде кондо заключается в том, что вам заранее пишут завышенные цифры показателей счетчика
Нужно понимать, что все описанное в посте — это не негатив, а возможные ситуации. Я за пол года только один раз столкнулся с ситуацией обмана при аренде квартиры. В этом посте я рассказал об этом подробнее.
Аренда кондоминиума – преимущества и недостатки
Кондоминиум в Паттайе – аналог обычной квартиры. Помещения сдают хозяева, устанавливая свои условия. Чтобы снять подобное жильё в Паттайе нужно минимум документов. Это отличный способ недорого пожить в течение длительного срока. В большинстве квартир – новый ремонт и современная техника.
Плюсы:
Минусы:
Трудности в заселении на короткий промежуток времени. Владельцы не любят данный вид аренды собственных помещений, потому что требуется оформить множество документов. Гораздо проще найти туриста, заселить его на пару месяцев и забыть об этом.
Посмотреть актуальные цены и забронировать квартиру в Паттайе можно тут!
Недорогой гест Victoria’s с русской хозяйкой в Паттайе
В Паттайю мы приехали рано утром из Чианг Мая (как добраться из Чианг Мая в Паттайю можно прочитать здесь), взяли такси за 250 бат и около 7 утра были возле забронированного геста в районе Пратамнак. Какое же было наше удивление, когда мы обнаружили, что все вокруг (включая и сам гест) было закрыто!
7:15 утра. В районе Пратамнак в Паттайе закрыто все!
Позвонили хозяйке, она сказала, что они открываются с 9 утра, поэтому мы оставили вещи в холле и пошли гулять. Забавно было бродить по совершенно пустому району. Почти 2 часа, с 7 до 9 утра мы пытались найти в округе хоть одну кофейню или кафе, желательно с WiFi, но все было закрыто! Конторы по аренду байков тоже в такую рань не работали.
Гестхайс Victoria’s в районе Пратамнак Паттайя
После 9 утра мы вернулись к отелю и заселились в номер. Номер, как хозяйка предупреждала, был двухкомнатным, но очень уж неуютным. Первая комната – прихожая совмещенная со спальней, очень темная, без окна (только два маленьких окошка сверху), тут еще и кухонная стойка с умывальником, но без какой либо посуды (хорошо, что чашки и кипятильник у нас всегда с собой). Вторая комната с двумя односпальными кроватями и шкафом.
Двухкомнатный номер оказался очень не уютным: это спальня-прихожая. Она без окнаСпальня-прихожая. Кровать узкая для двоих, а вот постельное белье очень хорошего качестваЕще кусочек прихожей-спальни: здесь стоит холодильник и есть что-то мини кухни, но без посуды и даже без чайникаВторая комната. Здесь стоят две односпальные кровати и шкафВторая комната. Здесь стоят две односпальные кровати и шкаф
Кроме того номер находился между первым и вторым этажами, прямо под нами стояла стиральная машинка, которая работала без остановок, из-за этого было очень шумно!
Виктория (так зовут хозяйку) нас предупредила, что бы мы не пугались шума на крыше, что по крыше ночью бегают котики, но Леша мне сказал, что то были не котики, а крысы…
К счастью, через 2 дня нас переселили в большой комфортный номер, именно такой, как я видела на фотографиях при бронировании через Airbnb.
Вот этот номер соответствует тому, что я ожидала увидеть, бронируя его через AirbnbХороший номер на 3-м этажеХороший большой номер в гестхаусе Виктория
Тут был и долгожданный балкон, где можно было попивать вино, кушать фрукты и наблюдать за уличной жизнью. Напротив геста находится бар, в котором музыка не смолкает до 2-3 ночи.
Балкон с видом на улицуПрямо напротив отеля бар с музыкой до 2-3 ночиВид с балкона на улицу. По этой улочке за несколько минут можно выйти к пляжу
Плюсы гестхауса Victoria’s в Паттайе
1. Очень доброжелательная и стремящаяся помочь хозяйка, которая еще и говорит на русском языке, у нее можно узнать всю необходимую информацию.
2. В комнате предоставлены халаты, тапочки и даже по 3 полотенца на каждого!
В комнате халаты, тапочки, несколько полотенец, сейф
3. Отличные завтраки, которые можно выбрать по меню в любое время с 9 утра до 12 дня или заказать заранее с собой (если уезжаете куда-то рано, например, как мы в Бангкок). Я там отъедалась сырниками!
4. Вкусная русская кухня в ресторане отеля. Кушали там борщ, окрошку, драники. Постояльцем отеля скидка 10% на еду.
Вкусный борщ и неплохая окрошка
5. Совершенно , просто положите пакет с вещами с указанием номера вашей комнаты возле стиральной машинки.
6. Отличное расположение гестхауса недалеко от нормального пляжа.
Пляж в 5-ти минутах ходьбы от гестхауса Виктория. Людей нет, т.к. раннее утро
7. Рядом магазин Family Mart
Минусы гестхауса Victoria’s
1. Нерасторопный персонал, не все тайки (или они не тайки?) которые обслуживают в ресторане говорят на английском языке. Нет культуры общения с клиентом: тайка принесла меню и стоит над душой. Так же и со счетом: принесла счет и стоит ждет… Но это не минус отеля, а скорее всей Паттайи.
2. При уборки комнаты горничная выбросила все наши пакетики для вещей!
3. Первая наша комната нам очень не понравилась.
4. По ночам может быть шумно из-за музыки в соседнем баре.
5. Вещи постирали бесплатно, но долго не отдавали их назад, я нашла свои платья только через 3 дня, и то они были не просохшие и пахли сыростью: их надо или опять стирать или хорошенько выветривать. Мне проще самой загрузить вещи в стиралку за 20 бат или отдать в прачечную за 30 бат.
6. Цены в кафе отеля очень завышены (но это беда не только этого отеля, а всего района).
Рынок съемного жилья в Таиланде
Рынок съемного жилья – большой сектор тайской экономики, вполне конкурирующий с отельным бизнесом. Жилья в аренду сдается много и самого разнообразного.
Ценообразование подчинено общим правилам, которые действуют в любом курортном месте.
Дорогое жилье – от $1000/мес.:
- рядом с морем;
- с хорошей инфраструктурой поблизости (магазины, заведения общественного питания, развлекательные заведения, аптеки и т.д.);
- изолированные одно-, двухэтажные дома с собственной территорией и бассейном.
Дешевое жилье — $300/мес.:
- на удалении от моря;
- простые одноэтажные домики-бунгало, дома на несколько соседей с изолированными входами;
- 1-2-комнатные апартаменты в кондоминиумах.
Между этими двумя категориями имеется большое количество предложений в ценовом диапазоне $300-1000$, предлагающих вариативные условия размещения.
Как и везде, участники рынка недвижимости в Тайланде представлены двумя категориями:
- собственники;
- посредники (риэлторы).
Как очевидно, дешевле снять жилье в Тайланде у собственников. Тем не менее многие владельцы, особенно это касается собственников домов, предлагаемых в высокой ценовой категории, не работают с клиентами напрямую и предпочитают пользоваться услугами посредников. Соответственно это приводит к удорожанию продукта для конечного потребителя на 20%-30%.
Стоимость аренды недвижимости в премиальном сегменте может составлять $3000-$4000 в месяцы, и таких домов немного.
Местная еда, магазины, рынки, цены
Шопинг, да и просто поход за продуктами и едой – важные составляющие отдыха.
Мммм, еда в Таиланде – это что-то! До сих пор при воспоминаниях вкуса пад тая у меня бегут мурашки по коже… Хотя и здесь нельзя сказать, что тайская еда понравится всем. Не думаю. Даже нам она нравится не вся.
Чем хороша еда в Паттайе, так это тем, что она адаптирована под туристов – не такая острая, как в других регионах страны. И для многих это большой плюс. Если же вам хочется остроты, то можно просто попросить сделать блюдо спайси. Или, если вы не брезгуете рыночной едой, покупать её на рынках для местных – там она и дешевле, и приготовлена по всем правилам тайской кухни.
О ценах на продукты и не только вы можете почитать в нашей статье «Цены в Паттайе в феврале-марте». Попробовать вкусной и недорогой местной еды вы можете на ночном рынке в Джомтьен, на ночном рынке выходного дня Тепразит, на рынке около отеля Pattaya Tower (начало улицы Джомтьен, если идти со стороны Пратамнак и пляжа Кози бич).
Если вам нужна недорогая одежда – добро пожаловать на рынок Тепразит (о нём я уже писала выше), на рынок Джомтьен, на рынок в Центральной части Паттайи на второй улице (сразу за Central Festival), ну и, собственно, в Central Festival. Можно заглянуть ещё и в Harbor Pattaya.
За привычными нам продуктами (российскими и европейскими) добро пожаловать в Foodmart и Foodland.
Расходы на еду: тут всё зависит от мест, в которых вы будете питаться, и от вашего аппетита. Кто-то уложится в 200 бат в день на человека, а кому-то будет мало и 1000.
