Какие гарантии?
Как гарантировать себе нормальную аренду в Паттайе? Чтобы вернули депозит, чтобы квартира соответствовала, чтобы все было хорошо.
Думаю людям которые переживают о гарантиях, не хватит никаких гарантий. Договор – это гарантия? Вроде бы да. С другой стороны, и с договором вам могут обдурить. Приведу еще один случай, который мне поведала моя читательница. Она решила снять квартиру в Паттайе через иностранное агентство и по интернету. Списывалась с какой-то девушкой, русской. В итоге, приехав, обнаружила что девушка на связь не выходит, квартиры нет. Поехала в агентство, а там сказали что русские сотрудники у них никогда не работали:)))))
Сколько стоит аренда жилья в Паттайе?
Цена аренды жилья в Паттайе ощутимо ниже, чем на Пхукете. Хорошую студию в кондо с бассейном можно снять за 8-11 тысяч бат в месяц. Но есть несколько факторов, от которые влияют на цену аренды:
- Забронировать отель в Паттайе с помощью карты российского банка можно через сервисы Ostrovok.ru и Яндекс Путешествия.
- Арендой недвижимости занимаются многие агенства и управляющие компании и все они добавляют к стоимости аренды свою комиссию. Самая лучшая цена будет у собственника, как на него выйти я расскажу ниже.
- Цена очень сильно зависит от удаленности от моря. Чем ближе, тем дороже. Причем, Pattaya Beach для купания не подходит чуть более, чем полностью. Если вам важна близость к пляжу, то присмотритесь к другим районам, которые мы укажем ниже.
- Также на цену влияет фактор сезонности. В высокий сезон (октябрь-февраль) цена аренды квартиры в Паттайе будет выше. Вообще, не в сезон все дешевле: жилье, байки, аренда автомобиля.
- Чем дольше срок аренды, тем ниже цена. Например, стандартная студия в кондо стоит 13 тысяч бат при аренде на месяц, 11 тысяч бат при аренде на полгода и 10 тысяч бат при аренде на год.
- Если речь идет об аренде квартиры или дома на долгий срок (месяц и более), то к стоимости аренды скорее всего будет добавлена цена воды и электричества. Средняя цена за кв/ч — 5 бат, за кубометр воды (в Таиланде эти единицы измерения называют unit) — 35 бат.
- Очень часто, при аренде квартиры через сервис Airbnb собственник включает в стоимость аренды все коммунальные расходы.
Аренда квартир в центре Паттайи
The Base Condo Pattaya
Новый кондоминиум в центре Паттайи на второй линии. Два бассейна, один из которых — бассейн-инфинити на крыше с панорамным видом на море и город. Свой сад, спортзал, сауна. Хорошо оборудованные квартиры, с высоких этажей открываются красивые виды.
• Несколько квартир, есть видовые ⇒• Хороший выбор апартаментов ⇒• Квартиры с 1 и 2 спальнями ⇒
View Talay 6
Не самый новый кондик, зато у моря, с большими квартирами, хорошим бассейном и удобным расположением около ТЦ Central Festival. В квартирах на удивление тихо. Отличный вариант снять недорогую квартиру в Паттайе в центре города.
• Много квартир разной площади ⇒• Несколько студий и «однушек» ⇒• Квартиры на разных этажах, есть вид на море ⇒
Centric Sea Pattaya
Расположение, на мой взгляд, довольно удачное – вторая линия, вроде самый центр, но в стороне от злачных мест. Впрочем, если надо, до них можно дойти пешком за 20 минут. К услугам гостей – фитнес и бассейн на крыше с панорамным видом на море.
• Апартаменты с 1 и 2 спальнями ⇒• Несколько квартир, есть с видом на море ⇒• Недорого, красивый панорамный вид ⇒
The Chezz
Хороший вариант снять квартиру в центре Паттайи и при этом в уединенном месте. Комплекс небольшой, квартиры стандартные для новых кондо Паттайи, бассейн на крыше, рядом — два больших супермаркета (Big C Extra и Harbor). До моря 25 минут пешком или 10 минут на сонгтео.
• Европеец сдает свои квартиры ⇒• Апартаменты с 1 спальней ⇒• Квартиры с 1 и 2 спальнями ⇒
City Center Residence
Новый кондоминиум с симпатичными квартирами, фитнес-центром, фонтанами, садом и большим бассейном. Расположен на Третьей улице. С одной стороны, это плюс (не так шумно), с другой – до пляжа идти 20-25 минут. Хотя разве это пляж, в центре-то…
• Апартаменты с 1 спальней ⇒• Несколько недорогих студий ⇒• Квартира 40 «квадратов», хорошие отзывы ⇒
Как снять квартиру?
Самое первое, что нужно сделать, отправившись в пешеходную прогулку по выбранному району в поисках подходящего жилья, это предварительно составить список требований к будущей квартире.
Как правило, важны такие моменты:
- Границы арендной платы, имеет смысл оставить их в рамках 7-12 тысяч бат в месяц.
- Сумма страхового депозита, эта цифра не должна превышать половины месячной платы, в среднем по Паттайе она составляет от 5 до 6 тысяч бат.
- Оплата коммунальных платежей, обычно отдельно оплачивается только электричество, его стоимость не должна превышать 4-6 бат за единицу потребления.
- Наличие бытовой техники – холодильник, плита и либо стиральной машины, и утюга, либо оборудованной прачечной.
- Меблировка и посуда.
- Телевидение, интернет (цена на него может быть отдельной), нормальная стоимость – от 400 до 550 бат за месяц.
Такой момент, как наличие бассейна, как правило, виден сразу. Если в бассейне нужды нет никакой, не стоит обходить стороной из-за его присутствия приглянувшийся жилой комплекс. Обычно в кондоминиумах бассейны есть всегда, и их наличие не является фактором, влияющим на цены.
Jo./flickr.com
Далее нужно просто зайти в понравившийся дом и узнать все условия съема квартиры. Ориентироваться следует по объявлениям «сдается» рядом с домами.
Существуют и сервисы онлайн по подборке жилья, такие как — . Здесь можно быстро, достаточно дешево и без проблем выбрать и заказать себе уютное жилье.
Aleksandr Zykov/flickr.com
Если всех все устраивает, заключается типовой договор. При этом тайцы всеми правдами и неправдами стараются заключить договор на три месяца, не стоит поддаваться, потому что при более раннем отъезде страховой депозит никто не вернет.
Типы договора долгосрочного найма или же аренды, заключаются:
- На месяц.
- На три месяца.
- На шесть месяцев.
В зависимости от срока увеличивается сумма страхового взноса и снижается арендная плата.
Мошенничеством этот момент не является, поэтому пытаться качать права бессмысленно, нужно изначально четко прописывать сроки своего пребывания. При необходимости всегда можно продлить аренду.
Аренда жилья в Таиланде
Итак, если вы собираетесь в район Пхукета или других островов, то ищем частные дома, их здесь намного выгоднее бронировать. Если же вы решили остановиться в городе, то гестхаус или кондо – отели к вашим услугам, причем, если вы уже определились с районом города, где вы хотели бы остановиться, то гуляем по улицам этого района и ищем, гестхаусы здесь они на каждом углу. Не забываем при поиске жилья предугадывать и о дешевых ценах на экскурсии. продукты и другие блага быта.
Начинаем поиски жилья с самого утра, к вечеру аренда жилья в Таиланде станет уже более сложной проблемой, так как жилье здесь пусто не бывает. Кстати, ресепшн в кондо – отелях работает до 18 часов вечера, имейте в виду. Если вы знаете где остановиться, но не знаете как туда добраться, то советую вам использовать карты GPS навигатора, по той простой причине, что у домов в некоторых районах нет номеров, а у улиц нет названий, поэтому навигатор – спасение новичка – туриста.
Кухня одного из домов на Самуи
Выбирайте кондо – отели, где по большому счету живет местное население Таиланда, здесь цена будет намного ниже, но и интерьер будет немного хуже, если взять другие отели, которые выбирают иностранцы, как правило, цены выше ну и намного чище.
Снять жилье на Самуи недорого и без посредников? Лучшие варианты домов, хостелов и SPA комплексов у моря для отдыха всей семьей.
Если вы выбираете кондо – отели через сайт, что делают многие туристы, особенно в высокий сезон, то будьте готовы к разочарованию, на сайтах, как правило, очень красивые фотографии, но на самом деле картина может сильно отличаться, несколько раз уже приходилось иметь дело с прокуренными комнатами и ободранными обоями, которых просто нет на фото, будьте готовы.
Не забываем про праздники, особенно про новый год в Таиланде. в этот период на длительный срок очень сложно найти квартиру или частное убежище для туриста, тайцы тоже бизнесмены и любят сдавать жилье посуточно, так выгоднее им, это предостережение касается особенно гестхаусов и кондо – отелей. Как выход, рекомендуется искать варианты как можно раньше.
Ну вот и все вроде, аренда жилья в Таиланде для вас теперь не проблема, в общем дам еще один маленький совет, по приезду на первый день, садимся на мопед и катаемся по всем районам Таиланда, где вы хотели бы жить, так намного больше вариантов можно объехать и посмотреть, нежели сидеть пялиться в монитор через интернет. Еще немного разъясню, статья предусмотрена для тех, кто ищет бюджетные варианты проживания, именно поэтому я здесь не описываю четырех-комнатные квартиры с двумя ванными комнатами за 65 000 бат в самом сердце Бангкока .
И еще, не забываем брать чек, если вы платите вперед за несколько месяцев, также рекомендую заключать договор об аренде жилья, он может решить многие проблемы, которые могут возникнуть на пустом месте. Все, вопрос об аренде квартир и отелей в Таиланде решен, желаю удачи и хороших зимовок! Не забывайте подписываться на свежие и удивительные статьи обо всем увлекательном в мире туризма.
Интересное по этой теме:
Заключение
Итак, если вы едете в Паттайю на пару недель то, пожалуй, для вас идеальным будет вариант поиска аренды квартиры на Airbnb.
Если вы ищите аренду квартиры по самой низкой цене без переплат посредникам, то ещё до приезда в Паттайю вы можете поискать предложения в Facebook. Если вы уже находитесь в городе, то самые выгодные варианты вы сможете найти используя первые три способа.
Кстати, с собственниками найденных на Airbnb квартир вы можете попытаться договориться о долгосрочной аренде на более выгодных для вас условиях. По крайней мере, вы можете попытаться это сделать после первого месяца аренды через Airbnb.
Связанные статьи:
- Как оплатить счёт за электричество в Таиланде (89.1%)
- Как оплатить счёт за воду в Таиланде (89.1%)
- Как выбрать квартиру в Таиланде для покупки: самые дешёвые кондо (68.7%)
- Где ещё искать квартиры для покупки и аренды в Таиланде (68.7%)
- Как выбрать квартиру в Таиланде для покупки: кондо до 900 тысяч бат (дешевле $29 тыс.) (68.7%)
- Как получить водительские права в Тайланде (Паттайе) без сдачи экзаменов (RANDOM – 51.5%)
