Karon, Kata
Эти две деревни разделяются только разными пляжами, проехав вдоль которых вы не заметите, где закончилось одно административное образование и началось другое. На мой взгляд, Карон и Ката — идеальное место для жилья, с оговоркой, что селиться нужно ближе к горам и подальше от пляжа. Из Карона/Ката очень удобно добраться до любой части острова. Вдоль прибрежной части этих двух деревень есть, пожалуй, единственная пешеходная набережная, где можно погулять или побегать. Да, она идет вдоль дороги и представляет собой тротуар, но больше таких тротуаров вдоль берега на Пхукете нет. Вдоль гор есть есть много недвижимости в аренду: виллы, кондо, бунгало. Увеличивайте карту и посмотрите актуальные цены.
Все, что находится справа от дороги Patak Road, идеально подходит для жизни. Присмотритесь к улице Patak Soi.
Карон и Ката отличаются прекрасным пляжем с чистым песком и бирюзового цвета водой. Если захочется шуму и движухи, то до Патонга 5 минут на байке. Кроме того, в Кароне есть своя улица баров (ее мини версия).
Очень интересный район южнее Ката (Ката Нои) Это тихий уголок с хорошим пляжем, который, на мой взгляд, подходит для короткого двухнедельного отдыха.
Все отели пляжа Карон на Ostrovok и Яндекс.ПутешествияОтели в районе Ката на Ostrovok и Яндекс.Путешествия
Цены на аренду жилья на Пхукете
На острове можно найти жилье всех видов и категорий: скромные бюджетные комнаты (200-300 THB в сутки), стандартные студии в кондо, лакшери виллы и так далее. Средняя цена за хорошую чистую комнату без кухни — 500-700 бат, в зависимости от района. В эту стоимость должна быть включена уборка, вода и электричество. Если вы оплачиваете посуточно, то цена аренды жилья должна быть сформирована по принципу «все включено». Вас, как гостя, не должны озадачивать дополнительными расходами сверх обозначенной цены. Если речь идет о длительной аренде (месяц и более), то как правило, вода и электричество оплачиваются отдельно в соответствии с фактическими расходами. Стандартная студия в кондо в районе Кату или Чалонг стоит приблизительно 10 — 15 тысяч бат, без коммунальных расходов, в месяц. В отдаленных от западных пляжей районах, типа Пхукет Тауна, цена будет ощутимо ниже.
Общая информация по аренде жилья
- Актуальные сервисы, где можно оплатить картами банков РФ — Ostrovok и Яндекс.Путешествия. Много вариантов жилья на любой вкус и бюджет.
- Провинция Пхукет считается самым дорогим регионом в Таиланде;
- Высокий сезон — это январь и февраль. Следует ожидать повышенных цен в эти месяцы и особенно в канун китайского Нового Года (конец февраля-начало марта);
- Аренда жилья на длительный срок всегда дешевле. Стоимость аренды на полгода и год как правило ниже на 20-30%;
- Чем ближе к морю, тем дороже;
- Если вы способны передвигаться на байке или арендовать авто на Пхукете, то нет смысла переплачивать за близость к морю. У нас есть инструкция, как получить права категории А на Пхукете;
- Избегайте русских посредников — они задирают цены, пользуясь тем, что соотечественники не знают английского. Русский посредник — это гарантированная переплата;
- Стоимость электроэнергии и воды может незначительно варьироваться в разных районах острова;
- При аренде жилья, учитывайте чтобы оно было подальше от крупных дорог, школ, рынков. 100 метров от дороги уже вполне достаточно, чтобы в доме была тишина.
- Если вы планируете заниматься спортом, то у нас есть список спортзалов Пхукета.
В основном, все интересное жилье на Пхукете находится в западной части острова; именно на западном побережье сосредоточены красивые пляжи. Ездить на эти пляжи с востока на запад острова будет проблематично, даже если у вас есть байк.
Эта статья посвящена самостоятельной долгосрочной аренде жилья (квартир или домов) на Пхукете. Если вы ищете отели, то у нас есть отдельная статья про лучшие отели Пхукета.
Как арендовать жилье
Вид из виллы в Таиланде
Если с покупкой недвижимости иностранцы сталкиваются с рядом задач, которые решаются не так быстро, то с арендой никаких проблем не существует. Точнее она есть, но заключается именно в выборе места жительства. Дело в том, что многие полагаются на интернет-сервисы и представленные фотографии. В реальности, они могут существенно отличаться. По приезду, турист оказывается не в самых лучших условиях, а потраченные деньги уже не вернуть.
Часто задаваемые вопросы
Почему не стоит бронировать жилье в Таиланде через интернет? Часто недобросовестные арендодатели или риэлторы публикую в интернете снимки жилья, не соответствующие действительности. Кроме того, при бронировании онлайн нет возможности
По этой причине, мы рекомендуем проделать следующие действия:
Прилетев в страну, арендуйте на несколько дней жилье в гостинице. За это время вы сможете найти собственность.
Арендуйте байк или автомобиль, если вы намерены тщательно изучить все объекты
Таким образом, за короткий период подберете лучший вариант.
Обращайте внимание на надписи «For rent».
Заключать договор об аренде лучше всего через агентство, которое проверит документы, переведет их на тайский. Но перед этим, внимательно ознакомьтесь с районом, чтобы поблизости располагались магазины, кафе и прочие инфраструктурные объекты. Немаловажную роль играют соседи. Идеальным вариантом будет арендовать жилье недалеко от моря, чтобы вы могли наслаждаться закатами, прогуливаться по побережью, заниматься спортом. Конечно, такая недвижимость будет стоить дороже.
Как показывает практика, найти квартиру или дом для долгосрочной аренды не составит труда. Более того, этого намного экономнее, нежели проживать в гостинице. Некоторые пользуются этим вариантом и на время отпуска, чтобы сэкономить на поездке
Если пользуетесь онлайн-агрегаторами, обязательно обращайте внимание на рейтинги
Хотели бы вы иметь недвижимость в Таиланде:
Да 0%
Нет 0%
Проголосовало:
0%
Со сколькими странами граничит Таиланд?
С одной страной
С двумя странами
С тремя странами
С четырьмя странами
С пятью странами
Не граничит со странами
Правильно!
Неправильно!
Столица Таиланда?
Пхукет
Самуи
Денпасар
Паттайя
Ханой
Бангкок
Пхукет
Правильно!
Неправильно!
Город Бангкок – столица Таиланда, сердце страны.
Какая религия в Таиланде?
Индуизм
Иудаизм
Буддизм
Христианство
Ислам
Синтоизм
Правильно!
Неправильно!
Официальной религией Таиланда считается Буддизм Тхеравады (Хинаяны). Его исповедует по разным оценкам от 93% до 95% населения.
Как правильно пишется название страны?
Таиланд
Тайланд
Оба варианта правильные
Сиам
Тай
Правильно!
Неправильно!
Правильно Таиланд, именно так, никаких «й»! А Сиам — исторически верное, но устаревшее имя.
Какое животное является символом Таиланда и почитается как священное животное?
Слон
Тигр
Медведь
Курица
Кошка
Правильно!
Неправильно!
Тест на знание Таиланда
Так держать! Вы уже многое знаете о Таиланде, но впереди еще много открытий.
Пройди снова!
Посмотреть другие тесты о Таиланде
Chalong
Чалонг — район который образовался вокруг храма Wat Chalong. Средний ценник на аренду жилья здесь ощутимо ниже из за расположения и удаленности от моря, так как туристы предпочитают жить в более курортных районах
Но если для вас море не в приоритете и вас не смущает близость с местным населением, то обратите внимание на Чалонг. Лучше всего арендовать дом подальше от крупных дорог
Смотреть цены в Чалонге на Яндекс.Путешествия
В Чалонге очень много фитнес клубов и центров боевых искусств, где можно изучать тайский бокс или другие единоборства. Есть даже целая улица, где расположены в основном школы боевых искусств и спорт залы. Она называется Soi Tad-led. Это что-то типа знаменитой Walking Street или Bangla Road, но только вместо баров и клубов там расположены фитнес клубы.
Какое жилье можно снять на Пхукете
Отели и гестхаусы
Самым массовым видом жилья в аренду на Пхукете являются отели. Уровень может быть разный, но их объединяет один фактор — это наличие ресепшена. На Пхукете есть очень дорогие отели премиум сегмента, а есть варианты и попроще: две, три или одна звезда. Все, что не имеет звезд, называется гестхаусами. Как правило в таком типе жилья нет кухни, да и зачем она нужна вам, если вы приехали отдыхать на море на пару недель? Отели и гестхаусы, на мой взгляд, не подходят для длительного размещения. Многие отели расположены в живописных, тихих местах, при них может быть спортзал и бассейн. Отели лучше искать через сервис Ostrovok.ru. Это самый надежный поисковик с реальными отзывами пользователей.
Отдельный дом или вилла
На Пхукете можно арендовать отдельный дом. Уровень также может быть разный. Все, что имеет бассейн или претензию на лакшери сегмент, может называться виллой. На Пхукете есть несколько крупных коттеджных поселков с типовыми таунхаусами, многие тайцы сдают жилье там. Есть отдельно стоящие дома в не туристических тихих местах. В целом жилье на Пхукете, которое сдается через интернет сервисы, как правило производит хорошее впечатление. Тайцы знают, что такое чистота и комфорт, не в пример индусам.
Многие хорошие виллы расположены в тихих района Пхукета: Най Харн и Най Тон.
Квартира в кондо
Очень популярным типом жилья среди долгожителей является кондоминиум — многоквартирный дом. Кондо — это фишка Таиланда, которой нет, например среди предложений по аренде жилья на Бали. Квартиры в таком доме представляют собой небольшие комфортные студии 33-35 м2 (может быть и больше). Небольшая гостиная, совмещенная с кухней и отдельная комната, в которой находится спальня.
Аренда кондо на Пхукете
В таком кондо может быть и бассейн и небольшой спортзал и общие зоны: вестибюль, чилаут, библиотека, детская. Арендовать квартиру в кондо проще всего через сервис типа Airbnb.com. В зависимости от района, цена может колебаться, но средняя цена за аренду квартиры в кондо 10-15 тысяч бат в месяц без электричества и воды.
Если вы ищете квартиру в кондо на месяц и более, то лучшим вариантом будет поискать жилье через сервис Airbnb. В этом сервисе жилье сдают частные лица и как правило собственники. Перед тем, как забронировать жилье там, вы можете задать все необходимые вопросы владельцу. Также можно торговаться и сбивать цену.
Nai Thon
Самый тихий и красивый пляж, на мой взгляд. Отелей мало, но фактически их больше, чем на этой карте. Можно посмотреть весь список отелей пляжа Най Тон вот здесь. Вода в море чистая и голубая, а песок белый. Вокруг пляжа, сразу за линией домов начинаются джунгли.
Есть очевидные плюсы аренды жилья в этом районе Пхукета. Из самых главных плюсов можно назвать тишину и уединенность района. Местных жителей здесь не будет, только туристы и обслуживающие туристов тайцы. Район окружен горами, покрытыми джунглями. Кроме того, это место очень близко находится к аэропорту. Добраться от аэропорта до Най Тон можно за 10 минут на такси.
Из минусов: несколько завышенные цены, так как деревня полностью туристическая. Кроме этого, возможно, вам захочется движухи и шумных вечеринок, которых здесь просто нет и за ними придется ехать в Патонг.
Советую искать жилье в этом районе Пхукета, если вы едете с семьей и хотите отдохнуть в тишине, наслаждаясь красотой природы.
Смотреть цены в Nai Thon на Яндекс.Путешествия / Agoda
Nai Harn, Rawai
Наи Харн — прекрасное место для жизни: этот район не многолюдный и в тоже самое время, в нем все есть. Цены умеренные и пляж хороший. Отелей не много, но в высокий сезон, как и везде, будет ощутимо больше туристов. Если вы планируете снять жилье в Наи Харн или Раваи, следует учесть, что пляж несколько удален от деревни. Посмотрите карту Наи Харн.
Любое жилье на Пхукете, не в непосредственной близости от крупной дороги подходит для жизни. Если вы любите тишину, то ищите дома, которые оканчиваются в тупичках улиц. В районе Nai Harn есть живописное озеро и буддистский храм.
Проверить цены в Раваи на Ostrovok и Яндекс.Путешествия
Покупка недвижимости
К сожалению, купить квартиру, виллу или любое другое строение в Королевстве не так просто.
Часто задаваемые вопросы
Какие условия приобретения жилья в Таиланде? Иностранцы, прибывшие в страну, могут купить не больше 49% любой недвижимости. Остальная часть должна быть во владении юридического лица либо гражданина королевства.
Иными словами, у вас не получится банально воспользоваться услугами агентства, заплатить нужную сумму и получить в полноправное пользование недвижимость. По закону, любому иностранцу можно владеть лишь 49 процентами любой собственности. Остальное должны принадлежать или юридическому лицу, либо гражданину этой страны.
Вилла в Таиланде
Но обходные пути существует и мы постараемся их вкратце описать. Например, некоторые застройщики кондоминиумов имеют право продать 49 процентов жилой площади в полную собственность, которая иначе называется Freehold. Если иностранец не успевает воспользоваться данной квотой, он может оформить долгосрочную аренду на оставшиеся 51 процент. Она оформляется сроком до 30 лет с возможностью продления еще дважды. Таким образом, иностранец можно владеть недвижимость сроком до 90 лет.
Но даже здесь имеются некоторые «лазейки», которыми можно воспользоваться, если предпринять немного смекали и действий. В частности, вы можете оформить 51 процент земли на тайскую компанию, после чего проделать ряд шагов:
- Директором тайской компании, которая оформила на себя 51 процент земли, назначается покупатель 49 процентов. Номинальный партнер в свою очередь отказывается от акций.
- Далее, 51 процент акций размывается среди нескольких владельцев (тайцев). Таким образом, иностранец владеет большим количеством акций и может самостоятельно принимать решения о будущем собственности.
Как мы уже сказали выше, купить недвижимости по обычной схеме не получится, по крайней мере, если вы хотите получить больший контроль над собственностью.
Вопрос эксперту
Стану ли я гражданином страны, если куплю недвижимость в Таиланде?
Нет. После покупки жилья у вас даже не будет вида на жительство. Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в королевстве, могут лишь воспользоваться программой, дающей визу на 15 лет. При этом стоимость жилья не должна быть меньше 15 тысяч долларов.
Patong
Патонг Бич — это самое туристическое место на Пхукете. Из за его высокой популярности, здесь очень много предложений частного жилья и отелей. Большинство пакетных туров включают в себя проживание именно в Патонге. Многие сравнивают Патонг с Паттайей: такой же грязный пляж и шумная ночная жизнь. Если для вас бары и тусовки в приоритете, то следует искать жилье именно здесь.
Давайте посмотрим на карту Патонга (кстати, по клику можно увидеть актуальные цены на жилье). На этой карте представлены в основном отели, но по ней можно понять уровень цен. Если вы ищете квартиру на длительный срок, то приценитесь в сервисе аренды квартир от собственников Airbnb.com. Данный сервис исключает посредников, вы будете общаться напрямую с владельцем квартиры.
Смотреть цены в Патонге на Ostrovok.ru и Яндекс.Путешествия
Patong представляет собой четыре параллельные улицы, с весьма плотным трафиком, особенно в часы пик, в высокий сезон. В Патонге можно арендовать жилье любого уровня: от лакшери вилл до бюджетных гестхаусов. Цены в Патонге разные: в зависимости от уровня жилья и удаленности от пляжа. Уверен, что в Патонге можно найти абсолютно все. Тихие районы Патонга — это его окраины, чем дальше от центра, тем тише. Именно там следует искать жилье, если вы планируете остановиться на Патонге на длительный срок.
Пошаговая процедура покупки жилья
- После того, как объект покупки был найден, между продавцом и покупателем подписывается резервационный договор. В него вносится вся сопутствующая информация о выбранном объекте, участниках сделки, график уплаты, стоимость недвижимости и реквизиты для внесения средств. На этом этапе, покупатель должен перечислить задаток в размере 1 процента, чтобы продавец снял с продажи собственность. Этот задаток не подлежит возврату, если сделки не состоится по вине покупателя.
- Далее, составляется новый договор в течение одной или двух недель. В нем указываются дополнительные сведения, штрафные санкции, условия приобретения и прочие данные.
- Покупатель имеет право проверить чистоту сделки. Как правило, эту информацию предоставляют юридические компании. И здесь покупатель сталкивается с большими тратами. Чтобы проверить, кто является действительным собственником земельного участка и существуют ли какие-то обременения, придется заплатить 700 долларов. Если нужно получить всю информацию о компании-продавце, в частности, о составе учредителей, об уставном капитале и прочем, нужно также заплатить 700 долларов. Зарегистрировать сделку через земельный департамент можно за 300 долларов. За проверку договора — 500 долларов.
- Оплата сделки. Как правило, перевод делается из-за границы.
- Регистрация прав собственности.
Риелторы
Наилучший вариант обратится к русскоязычному риелтору, который работает на рынке недвижимости продолжительное время. Таким образом, вы решаете сразу несколько важных проблем.
Часто задаваемые вопросы
Стоит ли обращаться к риелтору? Помощь риелтора – лучший вариант для неопытных покупателей. Он расскажет обо всех нюансах жилья, поможет в будущем сдать недвижимость в аренду, если это понадобится. Также риелтор познакомит со всеми возможными вариантами жилья, которые доступны на данный момент.
- Во-первых, нет проблем с языковым барьером. Вы можете без труда узнать обо всех нюансах покупки жилья.
- Если подобрать правильного риелтора, он будет помогать вам сдавать жилье, пока вы находитесь на родине. Многие покупают недвижимость с целью сдачи ее в аренду.
- Вы имеете большой выбор объектов, узнаете обо всей недвижимости, которую строят или планируют сдать в эксплуатацию.
