Как снять квартиру в Тайланде

Как можно арендовать жилье

В Тайланде, как и в любой другой стране, есть несколько вариантов. Каким воспользоваться каждый решает сам, исходя из собственной ситуации. Вот самые приемлемые:

Договориться с собственником напрямую. Преимущество этого варианты в том, что не придется никому платить дополнительно. Недостаток – нужно будет самостоятельно просматривать объявления на сайте и договариваться о встрече или бродить, возможно, не один день в поисках подходящего варианта по улицам населенного пункта.
Через риелтора на месте. Заключение договора предполагает оплату услуг частного лица и агентства, составляет она обычно около 20-30 % от стоимости жилья. Зато в этом случае снять жилье удастся гораздо быстрее, особенно если риелтор пользуется у местных жителей хорошей репутацией. Собственник жилья всегда отдаст предпочтение не незнакомцу с улицы, а человеку, которому доверяет.
Через интернет-агентства. В случае с Тайландом это не очень удобный вариант. Подобных интернет-агентств не так много и работают они в основном с выгодными заказчиками. Если человек ищет премиум-жилье по высокой стоимости и готов заплатить за услуги большие проценты, с ним, конечно, быстро свяжутся и точно подберут подходящий вариант. Если же туриста интересует бюджетное предложение, к тому же в его заказе много требований, запрос вообще может остаться без ответа.

Нужно внимательно обдумать все варианты, обязательно оценить свои возможности и только после этого выбрать наиболее приемлемый способ поиска жилья. Спешка и спонтанность, как известно, редко приводят к нужному результату.

Аренда жилья на Пхукете в высокий сезон

Если вы собираетесь провести в Тайланде часть законного отпуска или новогодние праздники, то вам проще всего воспользоваться проверенными и прозрачными сервисами по поиску и бронированию жилья.

Это системы бронирования отелей/апартаментов Букинг.ком, Агода или агрегатор сравнения цен РумГуру.
Данные сайты позволяют находить и бронировать разное жильё (номер в отеле, апартаменты, виллу, дом) сроком до 30 дней.

Если вы собираетесь отдыхать работая в Тайланде больше 30 дней, то можно разбить планируемый срок отдыха на части и так же воспользоваться этими сайтами.
Как на весь срок — воспользуйтесь системой поиска и бронирования жилья ЭйрБиэнБи, которая позволяет бронировать жильё на больший срок.

Что такое АйрБнБ?

Система Airbnb (эйр би энд би) изначально называлась Air Bed & Breakfast. Чтобы сэкономить на аренде квартиры в Сан-Франциско, двое американских ребят оборудовали свою гостиную надувными матрасами и предоставляли гостям завтрак. С 2007-2008 года компания изменилась: название было сокращено, а ассортимент предлагаемого жилья в аренду расширен до 190 стран мира. Через Airbnb можно найти не только комнаты и квартиры с несколькими комнатами, но и совершенно уникальные варианты: домики в деревнях, виллы на берегу моря, хижины на деревьях, номера в замках, ветряных мельницах, старинных школах, юртах, маяках, яхтах и даже под землёй.

Unixx condo

Расположены апартаменты в 5 минутах ходьбы от главной ночной улицы Walking Street. Недалеко останавливаются тук-туки.

Апартаменты по 37 кв метров, есть двухкомнатные квартиры по 75 кв метров.

2 комнаты: спальня и гостиная, совмещенная с кухней. Маленький балкон со столом и стулом. Душ обычный и тропический. На кухне плита, холодильник, микроволновка, чайник и тостер.

На территории 2 взрослых бассейна на 1 м и 6 м этажах и детский на 1м этаже с горкой. Мини скалодром прямо над бассейном. Место для барбекю. Спортзал на улице и в помещении.

Крытая парковка. Комната для совещаний.

На 5 этаже прачечная со стиральными машинками и сушилками. Здесь же автоматы с питьевой водой.

На крыше расположен сад.

Лифт работает по карточке, но только на этажи с общественными объектами и арендованной квартирой.

Плюсы:

бесплатные шаттл басы по многим направлениям;
очень тихий комплекс;
большие шкафы;
удобное расположение.

Минусы:

маленький спортзал;
маленькие душевые;
интернета нет практически не в одной квартире;
на балконе может расположиться только 1 человек;
при немалой территории мало места у бассейна;
на территории нет кафе и магазинов.

Цена за сутки: от 1500 бат ( 48.01 USD).

USDUSD

Годовой контракт: от 14000 бат/месяц ( 448.11 USD). Депозит = стоимость аренды за 2 месяца.

Подробнее

Аренда дома

С кондоминиумами все более-менее понятно, осталось разобраться с домами и виллами. Начнем с малого.

Итак, самостоятельно арендовать дом (коттедж) на Пхукете не так сложно, как кажется. Самый простой вариант — бронирование через интернет, но в таком случае, естественно, цена будет выше, да и не факт, что человек на том конце интернета вас не обманет. Поэтому бронируйте дома только на проверенных сайтах. Что касается нашего совета, то по аренде домов можем только порекомендовать сайт www.indreamsphuket.ru поскольку с другими работать не приходилось.

Второй вариант — поиск на месте. Если хорошо подготовиться, и приехать на неделю раньше, можно промониторить рынок недвижимости самостоятельно. Алгоритм прост:

снимаете недорогую гостиницу на 2–3 дня;
арендуете байк (либо просто ходите пешком);
начинаете гулять по городу и обращать внимание на таблички House for Rent;
не забывайте частные сектора, ведь не всегда есть таблички, может оказаться и так, что хозяин ее не ставит (кстати, такой вариант будет намного дешевле);
спрашивайте в сувенирных лавочках, магазинчиках об аренде, вам обязательно подскажут;
хороший вариант — съездить в пригород, так как чем дальше от моря, тем дешевле (не работает на Патонге).

И помните, аренда на год в 2 раза дешевле месячной.

Как снять квартиру в Тайланде — наш опыт

Мы приехали в Паттайю и поселились в отеле на 6 дней. Рассчитывали, чтобы было время подыскать квартиру. Сейчас понимаем, что нам хватило бы и 2 дня. Мы отправились в комплекс Baan Suan Lalana, подошли к охраннику, сказали «I need an apartment for rent». Он улыбнулся, кивнул головой и отвёз нас на своём байке к дому тайки – женщины, которая с искренней радостью в глазах показала нам свободные варианты в этом комплексе.

Чем он нам понравился, это большим бассейном и садом, но, к сожалению, свободных вариантов было очень мало, точнее 2. И обе они располагались на первом этаже. В них было достаточно темновато, а я люблю светлые квартиры.

Ещё одним преимуществом арены жилья в Таиланде являются скидки за срок проживания. Чем дольше ваш контракт, тем дешевле стоимость месячной оплаты. Так в Baan Suan Lalana варианты, что нам показывали, стоили 12 000 бат за месяц + счета. При заключении контракта на 3 месяца и более, цена снижается до 10 000 бат в месяц. Предложение хоть и выгодное, но от предложенных квартир мы не были в восторге, хотелось что-то посовременнее и посветлее. Тайка нас поняла, посадила в свою машину и куда-то повезла.

С балкона открывается удивительный вид на море и на высоченный небоскрёб. Также доступен выход на крышу, с которой можно любоваться Сиамским заливом. В общем, я влюбилась в этот кондоминиум и во вторую, показанную нам квартиру, так что мы решили подписать контракт.

Теперь давайте пройдёмся по ценнику. Здесь стоимость жилья дороже, чем в Baan Suan Lalana, но и условия лучше. Так наша студия с большой ванной комнатой и балконом на месяц стоила 15 000 бат + коммунальные счета. Так как мы хотели снять на 3 месяца, нам сделали скидку. Так квартира в месяц стоила уже 12 000 бат. Мы оплатили сразу за 2 месяца + депозит 12 000 бат. С собой у нас не было денег, так как мы просто пошли смотреть комплексы, и вышло так, что сразу нашли.

Тайка отлично говорила на английском так, что мы всё прекрасно понимали. Мы сказали, что пока живём в отеле, и денег с собой нет. Она мило улыбалась и сказала, ничего страшного, давайте определим дату заезда в квартиру, в этот день я приеду за вами в отель, чтобы помочь перевезти вещи, по дороге заедем в банк, чтобы вы сняли деньги и заселитесь. Отлично. Нас всё устраивало и её тоже. Она нас спросила, как мы сейчас будем добираться до отеля, так как уже темнело. Мы сказали, что пешком. А это достаточно далеко, идти больше часа. Она сказала, что отвезёт нас на машине. В общем, полный сервис.

Наутро она приехала за нами в отель, как и договаривались, погрузили наши вещи, она купила нам блинчики с кокосовым молоком. Сказала, что подумала, что мы голодные и решила купить нам завтрак. Сейчас я даже не знаю, как выразить свои чувства в этот момент, хотелось её обнять. Она такая добрая и заботливая, что нам не хотелось с ней расставаться.

Заехали в банк, сняли деньги, приехали, подписали контракт и заселились. Она нам дала пароль к бесплатному WI-FI, который в кондо, кстати, очень хороший.

На следующий день к нам пришли мастера и дополнительно бесплатно для нас установили полочку для микроволновки и перегородку в душе. Они работали утром, даже не разговаривали друг с другом, так что мы иногда забывали, что они здесь.

В общем, процесс снятия жилья в Тайланде принёс нам только радость и положительные эмоции. Всё просто, понятно и удобно.

Если хотите увидеть нашу студию, которую мы сняли в Паттайе, то посмотрите видео обзор под этой статьёй.

Аренда недвижимости в Тайланде: Квартиры

Всё больше туристов в период поездок и путешествий в ближнее и дальнее зарубежье считают за лучшее арендовать апартаменты или квартиры. Таиланд не является исключением. Аренда квартиры в Тайланде имеет цепочку бесспорных преимуществ и комфорта. Провести незабываемый и комфортный отдых посчастливится и семьям с детьми и компаниям друзей, родных, близких и, несомненно, романтическим парочкам влюбленных. Снять апартаменты в Таиланде можно и тем, кто в поиске жилья на длительный срок. Очевидно, что от продолжительности времени проживания зависит цена аренды. Допустим, при арендной стоимости квартиры 25 000 тайских бат/месяц, в случае заключения долгосрочного контракта на аренду квартиры в Таиланде снять жилое помещение вполне возможно будет за 20 000 тайских бат. Собственники недвижимости сделают уступку в цене.

Как правило, апартаменты находятся в кондоминиумах (жилых массивах) и имеют хорошо развитую инфраструктуру: бассейны, предприятия общественного питания, парковку для автотранспорта, услуги банно-прачечных предприятий, салоны массажа и красоты, спортивные площадки, фитнес залы и другой доступный сервис. Туристам стоит помнить о том, что согласно местным правилам управляющие компании запрещают жильцам кондоминиумов иметь домашних животных. Рекомендация для тех, кто спланировал турпоездку с домашним питомцем в Таиланд, выбрать вариант аренды дома или виллы .

Аренда квартиры в Паттайе для россиян и жителей стран СНГ весьма доступна. Двухкомнатную квартиру с одной спальней можно найти со стоимостью 10 000 бат в месяц. Вариант представляет собой уютные апартаменты на второй линии от морского побережья, в престижном кондоминиуме. На веб-страницах нашего агентства вы всегда найдёте свою альтернативу для проживания. Приятного отдыха!

Снимаем жилье другим способом?

1. Этот способ будет полезен тем, кому дорого личное время на поиски контактов и переписку с владельцами жилья. Что же нужно делать? В каждом тайском курорте обязательно есть несколько лицензированных агентств работающих честно. Стоимость такого съёма обойдётся вам дороже, но при этом и само агентство берёт на себя часть неких обязательств.

Например подбор жилья, проверку условий аренды, помогут вам с заселением. Кстати многие из них помогают и с пермит, так называется разрешение на работу иностранцам. Это в данной ситуации наименьшее из зол, по сравнению с фирмами однодневками и чёрными риелторами.

2. Самостоятельный поиск дома. Вы сами отыскиваете несколько вариантов и сообщаете номера этих домов и адреса агентству. Ждите ответа. При этом не надо писать целый роман. Агенты сами должны поработать, указывайте меньше сведений в заявке.

Всё что должен знать агент в целом: район приемлемый для вас, количество комнат, наличие например кухни, бассейна, отдаленность от пляжа и ваш планируемый бюджет на съём. Быстрый ответ можно ожидать лишь на чёткие инструкции, размазанные запросы отодвигают напоследок и тянут долго с ответом.

Что нужно предусмотреть?

Расходы на перевод денег, так как любое агентство проплачивает хозяину дома в батах. А ваша карта не приспособлена к такой валюте. То есть нужна будет двойная конвертация денег с рубля в доллар и в бат. Эти операции платные и платить их вам. Конвертация коснётся и брони, а бат не равен нашему рублю. Не забывайте!

Когда лучше делать бронь?

Бронировать домостроение или виллу нужно заблаговременно минимум за месяц. Если же поездка запланирована в преддверии наступления нового года , то более актуальной бронь будет за полгода. И учтите в этот период жилье в Тайланде будет намного дороже-это туристический потоковый сезон.

Нелегальный помощник в сети

Есть такие люди которые нелегально помогают приезжим снять в Тайланде жилье. Безусловно мошенников в этой среде много. Другими словами найдя такого помощника и обсудив понравившееся жильё, не стоит перечислять сразу деньги. Вам нужен помощник с репутацией, человек умеющий так зарабатывать.

Как определить нормального помощника от мошенника? Тут два пути либо долго изучать отзывы в соцсетях, либо общаться только по рекомендации от друзей или знакомых. Хотя и тут все-таки риски остаются.

Вообще никогда не оплачивайте всей суммы. С вас могут потребовать сто процентов оплаты, на нормальных условиях тайцы берут лишь процентов 30 от всей стоимости всего периода съёма. Что делает помощник?

Встречается с хозяином жилья, договаривается, платит ваш залог и получает официальную квитанцию от домовладельца. Ваша цель оплатить залог за жилье, это ваша гарантия того, что вы приедете туда. Если же с вас вымогают сумму за несколько месяцев вперед — это скорее всего мошенники.

Park Lane

Кондоминиум приобрел популярность благодаря красиво оформленной территории и недорогой стоимости аренды.

На территории расположены:

4 корпуса по 8 этажей каждый;
2 бассейна. Длинный, напоминающий реку, для взрослых и большой глубиной 80 см для детей;
фитнес зал;
магазин со стандартными городскими ценами;
небольшой ресторан.

До моря 1,5 км, до улицы Сукхумвит 600 метров. Есть возможность добраться на шаттл-басе. Стоимость дороги в одну сторону — 20 бат ( 0.64 USD) с человека.

Квартиры по 36 кв метров. Есть кухня с электрической плитой на 2 греющие поверхности, микроволновка, маленький холодильник. На небольшом балконе стол и стулья.

Есть двухкомнатные квартиры по 72 квадратных метра.

В комнате, совмещенной с кухней есть диван, может использоваться как дополнительное спальное место.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры на месяц в низкий сезон от 8000 ( 25.61 USD), в высокий — от 13000 ( 416.10 USD).